|
土地を買って家を建てる！それは意外と骨の折れる大仕事。ホームページや街の不動産屋の広告を眺めてみても、決め手となる土地は見つかりません。それ以前に自分は一体どんな土地を探せば良いのかさえわからなくなり途方にくれてしまいます。
|
＞ |
土地探しを考えるとき、まず最初に取り掛かるのは予算について。何となくのイメージで探し始めてみるものの、多くの場合、予算不足で思うような土地は見つかりません。そして次に思う事、それは土地代金の他に一体いくらかかるのか！建築費は？設計料は？税金は？
分からない事ばかりが膨らみます！！！ |
私たちは提案します！・・・土地探しは建築家とやりましょう！
その土地の特徴を話してくれます！
|
土地は二つと同じものがありません。仮に大きな土地を二つに分割して販売している土地があったとしても、さてあなたは右と左！どちらが自分にとって良い土地なのか、選択する事が出来るでしょうか？
土地には目に見えないたくさんの予条件が隠れているのです。 |
◯太陽光や風の入り方
◯周辺の車や通行人、または隣家の騒音の入り方 ◯雨の日の水の流れ方 ◯周辺隣家や通行人からの視線 ◯周辺隣家の将来の建て替えの可能性 ◯電柱の位置、上下水道の確認 ◯法規制 ◯地盤の状況 ◯工事の際の施工条件 |
そこにどんなものを建てることができるのか！そしてそれは概ねいくらくらいの予算でできるのか・・・
その土地が都心部にある場合は尚更です。多くの土地に多くの法規制がかけられています。建築基準法、東京都安全条例（各都道府県にあります）、各地域の条例などです。これらをクリアして、希望の建物を建てることができるのか否か！・・・その土地が良い土地であればある程、競争となります。数日のうちに決断しなければならず、その判断材料が必要となるわけです。不動産会社（仲介業者）買い付けの申し込みを入れると同時に、金融機関に融資申込みのためのプランをつくり、予算とスケジュールを組んで、資料一式を作成します。 ／佐々木善樹